Выдача ГПЗУ: так ли просто получить?

Опубликовано: 22-11-2015, 21:45

Выдача ГПЗУ: так ли просто получить?Простыми словами о ГПЗУ: градостроительный план земельного участка – это оформленный в виде документа порядок разбивки участка под застройку. При этом границы участка заранее оформлены и зафиксированы в земельном кадастре, как доказательство тому заявитель подает кадастровый паспорт и документы собственника на земельный надел. ГПЗУ в Московской области обязательно для частного и муниципального строительства, капитальной реконструкции. Как это часто бывает в нашей стране, теоретически двух шаговый процесс, который должен подойти к логическому завершению через 30 дней, длится месяцами и даже полугодиями. Разберемся, почему.

Схема получения разрешения, как она должна выглядеть

Любой владелец участка в Москве и Московской области может начать постройку, если она будет возведена без технических нарушений, ущемления прав соседей и создания угрозы безопасности для населения города. Для корректной фиксации всех нюансов разрабатывается архитектором план, по которому впоследствии осуществляется выдача ГПЗУ. Целое множество нюансов, разработка и проверка которых отнимет время, будет подана сперва в Москомархитектуру в виде пакета документов. И если в течение 10 дней рассмотрения выяснится, что никаких претензий к проекту нет, вам выдадут ГПЗУ для дальнейших действий. Имея на руках ГПЗУ, следует подавать документы в градостроительно-земельную комиссию столицы, где и выдадут окончательное разрешение на строительство.

Все ли так на практике?

Получение ГПЗУ растягивается на неопределенный срок без оснований, потому что так действует бюрократическая система: документ должен пройти через множество вертикалей и горизонталей, прежде чем дойдет до подающего. Однако, есть вероятность, что после этого документы отправят на коррекцию или отклонят проект. Чаще всего отказ получают вследствие неподходящей этажности или плотности застройки, либо по другим причинам.

Глава 24 и 25 ГрК РФ позволяет владельцам оспаривать решение. Планы, которые утверждены с видимыми нарушениями процедуры утверждения, которые нарушают или автоматически отменяют права собственника, наконец, ущемляют его интересы, подлежат апелляции. Для этого нужно подать заявление в апелляционный суд города Москвы, в котором указать причины и требование отменить действие приказа об утверждении вашего ГПЗУ.

Чтобы оградить себя от неприятных сюрпризов и запустить процесс строительства, не теряя своих денег, обратитесь сперва за консультацией, а потом и за услугой к опытным специалистам.

Другие публикации по теме